TÜİK Verileri Işığında İzmir Konut Piyasası: Kasım Ayı Satış Trendleri

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasındaki Kasım ayı performansını gözler önüne serdi. Kentte konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5’lik hafif bir düşüşle 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bir önceki yılın aynı ayında bu rakam 8 bin 583 seviyesindeydi. Bu veriler, İzmir’in konut pazarındaki mevcut durumu ve eğilimleri anlamak açısından büyük önem taşıyor.

Türkiye Genelindeki Satışlar ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in genel değerlendirmesine göre, Türkiye genelinde Kasım ayında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir azalmayla 141 bin 100’e geriledi. Bu düşüşe rağmen, İzmir, toplam satışlarda 8 bin 540 adetle üçüncü sırada yer alarak önemli bir pazar payını korudu. İstanbul 24 bin 234 adet ve Ankara ise 12 bin 706 adetle ilk iki sırayı paylaştı. En düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde gözlemlendi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarının Analizi

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, sıfır konut satışlarında önemli bir artış dikkat çekiyor. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışlarının yüzde 29,1’ini oluşturdu. Öte yandan, ikinci el konut satışlarında ise yüzde 4,1’lik bir düşüş yaşanarak 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplamdaki payı ise yüzde 70,9 olarak belirlendi.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımcı Talebi

Kasım ayı verileri, ipotekli konut satışlarında da bir miktar gerileme olduğunu gösteriyor. İzmir’de ipotekli satışlar, geçen yıla oranla yüzde 2,3 azalarak bin 469 adet olarak kayıtlara geçti. Satılan konutların yüzde 17,2’si ipotek karşılığında el değiştirdi. Yabancılara yönelik konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara yapılan satışlar yüzde 27,6’lık bir yükselişle 37 adede çıktı. Türkiye genelinde yabancı satışları yüzde 9,7 düşerek bin 943 olurken, İzmir bu alanda da potansiyelini gösterdi. İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancılara en çok konut satışı yapılan iller oldu.

İzmir’de Konut Satışlarında Lider İlçeler

İzmir konut satışları verileri, ilçe bazında da önemli farklılıklar ortaya koyuyor. Kasım ayında konut satışlarının en yoğun yaşandığı ilçe Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satılırken, Buca 980 adetle ikinci sırada yer aldı. Torbalı (722), Karşıyaka (625), Konak (567) ve Çiğli (562) gibi ilçeler de öne çıkan diğer bölgeler olarak sıralandı. Bu veriler, İzmir’in gayrimenkul piyasasındaki bölgesel dinamikleri ve yatırımcı tercihlerini anlamak için değerli bilgiler sunmaktadır.